beat365网页登录_365bet官网备用网站_365betvip住建局关于明确

《福建省城市规划管理技术规定》

中建筑容积率计算判断的请示

福建省住房和城乡建设厅：

自贵厅确定2017年3月1日起实施新版的《福建省城市规划管理技术规定》（下文简称《技术规定》）以来，我局已根据《技术规定》的要求出具地块的规划设计条件。但通过出让地块的建筑设计方案时，对一些计算规则的判断存在以下一些疑问：

附录-计算规则中的建筑容积率计算的第一点：计入建筑面积但不计容建筑面积

一、条款内容：将2012版《技术规定》中的“建筑底层架空作为公共停车、居民休闲绿化等公共用途，且层高不低于2.8 米、不高于 4.5 米的建筑面积。”调整为“架空设置为城市公共开放空间、公共停车且层高不低于 2.8米的建筑面积，其建筑面积应单独标注。城市公共开放空间及公共停车宜对项目外居民开放并允许使用。”

二、我局对条款的解读：通过对条款的前后对比我局认为：

1、建筑底层架空作为居民休闲绿化可理解城市公共开放空间，不计入计容建筑面积。且可按一定系数折算成绿地率。

2、出让用地中：在商住项目时（在销售后具有众多所有权人），城市公共开放空间及公共停车仅对小区全体居民服务时即可不计入计容建筑面积；在办公、教育、娱乐等项目时（在销售后所有权人相对较少或单一），若不对项目外开放使用的，则需要计入计容建筑面积。

我局以上解读是否正确，请示复。

beat365网页登录_365bet官网备用网站_365betvip住房和城乡规划建设局

                                                     2018年5月25日