福鼎建设局文件

鼎建村[2008]2号

beat365网页登录_365bet官网备用网站_365betvip建设局关于前岐镇肩头岗倒房户

安置小区规划设计条件的通知

前岐镇人民政府：

你镇岐政[2007]150号《前岐镇人民政府关于前岐肩头岗台风倒房户安置点建设申请选址的报告》文收悉，根据beat365网页登录_365bet官网备用网站_365betvip城市规划委员会[2007]6号会议纪要精神，经研究同意前岐镇肩头岗倒房户安置小区地块按下列规划设计条件进行选址并设计：

一、用地情况：

①规划建设单位为前岐镇人民政府；②用地项目名称为前岐肩头岗倒房户安置小区；③规划建设用地面积为：21470平方米；④用地位置前岐镇前岐村肩头岗。

二、用地性质：

三类居住用地

三、用地使用强度：

1、建筑密度：≤35%

2、容积率： ≤1.5

3、建筑系数：≥30%

四、建筑层数、高度、住宅层高及面积控制要求：

1、建筑层数：控制在5层以下；

2、建筑高度：控制在15米以下；

3、住宅层高及面积：住宅层高不宜小于2.8米，不应大于3.2米，底层可适当加高0.5米，其它应符合《福建省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定》（闽建设[2007]18号）要求。

五、建筑红线退让及间距控制

1、沿20米规划道路侧建筑红线退让用地红线至少15米，沿12米规划道路侧建筑红线退让用地红线至少8米，沿6米规划道路侧建筑红线退让用地红线至少3米。

2、建筑间距控制要求：建筑相互平行布置时间距按1：1.0H控制；建筑相互垂直布置时间距最小不得少于6米，相邻建筑间必须符合采光、通风、消防、抗震、环保、工程管线和建筑保护等方面的要求。

六、小区配套设施设置要求：

1、按规范要求至少设置，处公厕建筑面积不小于60平方米，由建设单位无偿提供公共使用；

2、按规范要求至不设置3处垃圾收集设施，服务半径70米左右，宜采用分类收集；

3、停车泊位：住宅机动车公共停车泊位每户不少于0.3个，住宅非机动车公共停车泊位每户不少2个；

4、停车场地设置应方便居民使用，服务半径合理，且应按标准车位设置停车数量，停放形式、流线、出入口等内容；

5、按规范要求设置消防栓；

6、按《城市居住区规划设计规范》要求做好各项市政配套设施（例如：雨水、污水、电力、电信等），所有配套设施应同步规划、建设和投入使用。

七、项目规划、建筑景观及绿化设计要求：

1、项目用地规划应确保经济、合理、有效的利用土地和空间资源，提高居住生活环境质量，创造良好的城镇空间形态；

2、绿地设置及面积计算按《城市居住区规划设计规范》要求执行，人均绿地不小于1平方米。绿化应按规范要求进行专项设计，需提供绿化布置平面图、标明每块绿地的面积，绿化品种、规格等。

3、建筑立面设计时应考虑、空调及其它建筑设备安装位置，夜景灯光设施应与主体建筑同步设计、同步施工，同时交付使用。

八、应遵守事项

1、项目规划建设还应符合消防、环保、人防、防雷等相关法律、法规和国家现行的设计标准、规范、规定要求。

2、本规划设计条件是规划建设主管部门审批设计方案时的依据，同时也是建设单位向土地主管部门申请用地的组成部分，建设单位应严格按要求进行建设。

3、建设单位应按有关要求报送设计文件，图纸及电子文件，送审方案采用A3规格制作文本。

4、该项目的城市基础设施配套费征收标准按鼎政综[2004]211号文件执行住宅10元/m²。

5、本规划设计条件有效期一年，自本通知发出之日算起。

6、本规划设计条件附图6份，图文一体方为有效文件。

                             beat365网页登录_365bet官网备用网站_365betvip建设局

                         二OO八年一月二十三日    

主题词：城乡建设  规划  设计  条件  通知

  抄送：市政府办、市国土资源局、市发展计划局

beat365网页登录_365bet官网备用网站_365betvip建设局                   2008年1月23日印发

（印发8份）